| Покупка квартиры (комнаты) | Официальный сайт Ассоциации риэлтеров Вологодской области |
 |
Сегодня в базе более 2000 объявлений по недвижимости Вологды и Череповца.
На этом сайте представлена вся недвижимость Вологды, Череповца и Вологодской области. Здесь Вы можете купить и продать квартиру, дачу, гараж, земельный участок в Вологде, Череповце и Вологодской области, а также другие виды недвижимости. |
   |
| Главная - Советы юристов - Советы покупателю - Покупка квартиры (комнаты) |
|
Покупка квартиры (комнаты)Будем считать, что Вы уже определились с ценой, за которую хотите купить квартиру, с районом и с состоянием квартиры, ее метражом и количеством комнат. Как найти то, что Вам нужно? Просматривайте периодически различные рекламные издания, такие как "Городок", "Бизнес-реклама", "Из рук в руки" и т.д., просматривайте сайты указанных изданий. Посмотрите в интернете доски объявлений. К примеру, Вы нашли то, что Вам интересно. Берем телефон и обзваниваем понравившиеся Вам варианты. Ваша задача узнать как можно больше информации о квартире по телефону, чтобы не ездить на просмотр зря. Что, прежде всего, нужно узнавать? Первое, свободна квартира или есть альтернатива. Термин свободная квартира означает, что в квартире нет зарегистрированных людей и в квартире нет вещей. Альтернативная - означает, что люди продают квартиру с условием покупки другой площади. Прелесть свободной квартиры в том, что срок выхода на сделку при покупке свободной площади на много меньше, чем сроки при покупке альтернативных площадей с не подобранной альтернативой. Но нужно учитывать, что свободных квартир на рынке недвижимости намного меньше, чем альтернативных, и стоимость на них выше. Поэтому, вполне возможно, что Вам придется покупать квартиру с альтернативой. В этом случае обстоятельно узнайте, что Ваши продавцы хотят получить взамен своей площади, так как Вам надо будет оценить, смогут они это сделать или нет, ведь в случае, если у продавцов не получится найти необходимую им квартиру, Вы только зря прождете несколько месяцев и в итоге, Вам придется снова начинать поиск квартиры. Будет очень обидно. Так же Вам надо учитывать, что при параллельной сделке произошли нарушения закона, то по нынешней судебной практике, есть вероятность того, что эти нарушения коснутся и Вас (суд может расторгнуть не только параллельный договор купли-продажи квартиры, но и по всем другим квартирам, принимавшим участие в сделке). Т.е., помимо юридической проверки квартиры, которую будете покупать Вы, Вам будет нужно уделить внимание и той квартире, которую будут покупать Ваши продавцы. Теперь предположим, что Вы выбрали квартиру и готовы ее покупать, возникает вопрос о внесении предоплаты. При внесении предоплаты Вы должны определить сроки, в которые Вы выйдите на сделку, также Вам нужно потребовать, если это не будет указано в договоре, внести пункт о том, что если квартира будет продана третьим лицам в срок действия договора, то предоплата будет возвращена Вам в двукратном размере. Так же посмотрите, есть ли в договоре пункт, по которому Вам будет возвращена предоплата в случае отказа продавца от продажи квартиры. Обязательно включите пункт о возвращении предоплаты в случае обнаружения прав третьих лиц на квартиру или каких-либо несоответствий с законом в истории квартиры, которые могут привести к оспариванию сделки или ущемлению Вашего права собственности. Ну и не забудьте внести в соглашение о предоплате все условия, которые являются для Вас принципиальными. Правило: лучше договориться при внесении предоплаты, чем потом разругаться на сделке и не совершить ее. Предположим, что все у Вас хорошо, и Вы выходите на сделку. Сделка происходит в три этапа. Первый этап - вручение денег продавцу. Не забудьте взять у продавца расписку о получении им от Вас денег за квартиру, это очень важно. Самый оптимальный вариант для этого - депозитная ячейка. При внесении денег в депозитную ячейку Вы будете подписывать соглашение о доступе к ячейке, в этом соглашении обратите внимание на условия доступа к ячейке, что бы ни получилось того, что Ваши продавцы могут получить деньги фактически не продав еще Вам квартиры (т.е. доступ продавцом к ячейке должен быть возможен, только при условии регистрации договора купли-продажи квартиры на Ваше имя). Второй этап - подписание договора (в простой письменной или нотариальной форме). Здесь Вам нужно проверить, чтобы в договоре не было опечаток, внимательно прочитать условия договора. Так же, если в квартире есть телефон, Ваш продавец должен написать заявление о том, что он не против перевода телефонного номера на Ваше имя. Последний этап - регистрация. Это самый простой этап, отстояли в очереди и сдали документы на регистрацию, через месяц опять отстояли в очереди и получили документы с регистрации. Теперь об экспертизе квартиры. Здесь мы приведем основной минимум вопросов на которые вы должны ответить перед тем как купить квартиру (заметим, что это действительно минимум, так как обычно, в зависимости от ситуации возникает еще столько же других вопросов, которые здесь сложно сформулировать, так как они специфичны и для каждой ситуации разные): Будьте внимательны и все у Вас получится. Успехов.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| База данных по недвижимости Вологды, Череповца, Вологодской области. Квартиры, гаражи, дачи, офисные и производственные помещения, земельные участки и другая коммерческая недвижимость. Поиск объявлений по продаже и аренде квартир, домов, комнат, участков, коттеджей. Агентства недвижимости Вологды и Череповца. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Недвижимость Вологды, Продажа квартир в Вологде, Недвижимость Череповца, Продажа квартир в Череповце, сниму в аренду Вологда, сниму в ареду Череповец |
| Главная :: Агентствам недвижимости :: Справочная информация :: Реклама на сайте :: Каталог :: Обмен ссылками :: Статьи Вход для участников | ||||
|
Сделать стартовой
Добавить в избранное
Page rendering time was 0.3031 sec |
| |||