 |
НАВИГАЦИЯ |
 |
|
Расчеты за недвижимость, страхование
| Вопрос: |
Какая сумма будет составлять при ипотечном страховании (квартиры, риск утраты права собственности, жизни заемщика)+какая сумма платится за услуги агентству. Данные: цена квартиры40000$ ,сумма кредита 35000$на 15 лет. |
Ответ: Как правило, расходы, связанные с проведением ипотечной сделки, составляют 8 - 10 %% от стоимости недвижимости. Из них 0,9 - 1,5 %% от размера кредита, увеличенного на 10 %, - расходы на комплексное страхование (титул, имущество, жизнь и здоровье заемщика).
| Вопрос: |
Вопрос следующего характера, собираемся приобрести недвижимость на стадии строительства по договору долевого участия. Существуют ли страховые компании, которые с физическими лицами заключают договоры, предусматривающие риски утраты ден. средств инвестора, как мы можем теперь себя называть, в результате неисполнения обязательств застройщиком, которые предусмотрены вышеуказанным договором. Какая рыночная ставка по данным рискам?
| Ответ: Большинство страховых компаний, работающих на рынке, оказывают услуги по страхованию финансовых рисков. Ставки разных компаний значительно различаются. Размер ставки зависит от того у какого застройщика приобретается недвижимость и какие правоустанавливающие документы на застройку имеются при заключении договора инвестирования, а так же от того какие правоустанавливающие документы будут подтверждать право инвестора на приобретаемую недвижимость. Для более точного ответа Вам необходимо обратиться в страховую компанию.
| Вопрос: |
Скажите, пожалуйста, если я продаю однокомнатную квартиру и покупаю двухкомнатную, соответственно, большей площади, т.е., в целом вся деятельность не является прибыльной в деньгах, должен ли я платить какие-либо налоги, например, НДС, с продажи или покупки? |
Ответ: При продаже возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц и право воспользоваться имущественным налоговым вычетом. При покупке существует право воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
| Вопрос: |
При продаже квартиры я хотел бы, чтобы покупатель перечислил причитающуюся сумму на мой банковский счет. Как это происходит технически. Есть ли гарантия того, что после подписания договора о продаже квартиры, деньги будут перечислены на мой счет. Кто несет ответственность за такого рода передачу?
| Ответ: Сегодня возможны расчеты по аккредитиву, Покупатель открывает аккредитив в пользу Продавца до начала оформления сделки купли-продажи квартиры. Продавец получает денежные средства на свой текущий счет после предоставления в банк свидетельства о государственной регистрации собственности на объект недвижимости и других документов, указанных Покупателем в заявлении на открытие аккредитива
| Вопрос: |
Я являюсь собственником 2-хкомнатной квартиры. Хочу продать ее и купить 1-комнатную квартиру. Для продажи своей 2-шки мне необходимо выписаться но прописываться мне некуда пока. В какой срок я обязана зарегистрироваться и будет ли достаточно временной регистрации?
| Ответ: Это обычная ситуация, лицо заключает Договор купли-продажи и указывает в нем, что срок юридического освобождения (обязательство по снятию с регистрационного учета), например две недели. Что такое временная регистрация? Если Вы говорите о регистрации по месту пребывания, то данная регистрация, осуществляется без снятия Вас с регистрационного учета по месту жительства.
| Вопрос: |
При покупке квартиры в новостройке фирма требует внести залог наличными в офисе для "бронирования" выбранной квартиры. Не может ли это быть способом обмана? Если окажется что эту квартиру уже продали, можно ли вернуть эти деньги?
| Ответ: Оценить указанную схему на вероятность обмана возможно лишь после ознакомления со всеми документами. В любом случае необходимо внимательно изучить любые документы, предлагаемые Вам на подпись, при возникновении вопросов - получить на них разъяснения, а также потребовать документального подтверждения передачи денежных сумм.
| Вопрос: |
Покупаю квартиру на вторичном рынке жилья. Каким образом мне лучше оплачивать квартиру: через банковскую ячейку, переводом на счет либо по расписке наличными? Какую стоимость квартиры лучше указывать в договоре?
| Ответ: В Договоре - указать реальную рыночную стоимость. Оплата через банковскую ячейку, а расписка в подтверждение получения денег по Договору.
| Вопрос: |
Я собираюсь покупать квартиру на рынке вторичного жилья. Как мне застраховать свои финансовые риски, как это делается и где?
| Ответ: Вы говорите о страховании потери имущества в результате утраты права собственности, или о титульном страховании. Вам необходимо обратиться в страховую компанию, предлагающую такое страхование (задайте в поисковой системе словосочетание "титульное страхование" или "страхование потери права собственности", вы сможете ознакомиться с компаниями и их условиями). Практический совет: перед заключением договора страхования страховщик будет изучать историю квартиры с точки зрения оценки вероятности возникновения спора по ней в будущем и судебной перспективы, лучше предоставить документы на выбранную вами квартиру в страховую компанию до заключения договора купли-продажи.
| Вопрос: |
C агентством был заключен договор на продажу квартиры, в сроки договора квартира не была продана. Хочу забрать на руки документы на квартиру. Риэлторы с меня требуют компенсации средств, вложенных в рекламу, документы (договор, свидетельство) не возвращают. В договоре с агентством никакие компенсации не оговорены. Как мне получить документы?
| Ответ: Позиция агентства по возврату документов по понятным причинам зависит от оплаты Вами фактического произведенного объема работ и размещения рекламных объявлений о продаже Вашей квартиры. Договор агентства с большой долей вероятности содержит условие об Вашей обязанности, как клиента агентства, оплатить оказанные агентством услуги. Кроме того, разрешение данной ситуации будет зависеть от факта - предоставляли ли Вы денежные средства на размещение рекламных объявлений, либо агентство самостоятельно оплачивало такое размещение.
| Вопрос: |
Подскажите, при покупке квартиры за что должен заплатить покупатель (какую сумму приблизительно), помимо оплаты услуг фирмы. ( Оформление в собственность, оплата банковской ячейки…..?) |
Ответ: Вы правильно определили те расходы, которые Вам придется понести (вознаграждение фирме, оформление квартиры в собственность-нотариус/регистрация/банк), но назвать точную сумму сложно. Данный вопрос лучше адресовать фирме с которой Вы работаете.
 | Земля, домовладение |
| Рассрочка, субсидии, жилищные сертификаты |
| Улучшение жилищных условий, нормы предоставления |
| Коммунальные квартиры, согласие соседей |
| Обмен, разъезд |
| Наследство, рента, дарение |
| Приватизация, права несовершеннолетних, опека |
| Порядок пользования жилыми помещениями, выселение |
| Покупка, продажа недвижимости |
| Оформление сделок с недвижимостью, нотариат |
| Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья |
| Нежилые помещения |
| Недействительность, мнимость сделки, исковая давность |
| Договор найма, изменение договора социального найма |
| Задать вопрос юристу |
|
