 |
НАВИГАЦИЯ |
 |
|
Наследство, рента, дарение
| Вопрос: |
Моя бабушка хочет свою квартиру оформить на меня, т.е. внучку. Квартира досталась ей по наследству от мамы, она приватизирована без долей, на нее одну. подскажите пожалуйста как лучше это сделать? Моя мама не против и мне есть 18 лет.
|
Ответ: Вы можете заключить с бабушкой договор купли-продажи или договор дарения квартиры.
| Вопрос: |
Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. У моего мужа в январе с.г. умерла родная тетя. При жизни она на него оформила завещание на квартиру. В прошлом году при непонятных обстоятельствах у тети пропали документы на квартиру (свидетельство на право собственности). Незадолго перед тетиной смертью мой муж повторно сделал новое свидетельство на ее квартиру. Но у нас есть подозрения, что эти документы (потерянные) могли украсть заинтересованные люди. Сейчас идет полгода, когда мой муж должен вступить в права на квартиру по завещанию, но нет гарантии, что эта квартира не была завещана еще кому-то (тетя жила одна и была очень доверчивая). Через полгода может появиться на горизонте еще какой-нибудь наследник (которому тетя могла завещать квартиру позже, чем моему мужу - своего племяннику). Тогда мой муж может потерять права на эту квартиру. Но есть одно "но". Тетя жила на этой площади со своим мужем. У них была долевая собственность. И свою долю ее муж завещал моему мужу в 1994 году. В 1999 году он умер. Имеет ли завещание умершего тетиного мужа силу, если его использовать сейчас, в 2006 году, в случае если мой муж при каких-либо обстоятельствах теряет права на всю тетину квартиру? Сможет ли он получить хотя бы половину этой квартиры по завещанию тетиного мужа?
| Ответ: Ваш муж в течение 6 мес. со дня смерти тетиного мужа должен был вступить в наследство на 1/2 долю квартиры на основании оставленного тетиным мужем завещания. В настоящее время срок вступления в наследство, после тетиного мужа Вашим мужем пропущен и вступить в наследство он сможет только по решению суда. Кроме этого из Вашего вопроса не ясно вступила ли в наследство на долю своего мужа тетя (как наследник по закону).Свидетельство о праве на наследство оформляет только один нотариус, за которым закреплена территория на которой находится тетина квартира. Поэтому, если на тетину квартиру есть иные наследники по завещанию или по закону, то они должны оформлять свое право на наследство у того же нотариуса, что и Вы и тогда нотариус сообщит Вам об этом. Утерянные правоустанавливающие документы на квартиру можно восстановить.
| Вопрос: |
Соседка хочет оформить свою квартиру на меня ,какой договор нам выгоднее составить? Если можно объясните условия договоров. Какой из них более выгодный. По какому меньше платить налог.
| Ответ: Все зависит от того, как Вы договоритесь с соседкой . Если вы заключите договор купли-продажи, то с момента его регистрации сможете самостоятельно распоряжаться этой квартирой в полном объеме. Если Вы заключите договор ренты, то продать квартиру вы сможете только с согласия соседки.
| Вопрос: |
Мой отец владел гаражом, находящимся во дворе нашего дома. После смерти отца я нашел только договор аренды земельного участка, на котором располагается данный гараж. В ответах на запросы, направленные в федеральную регистрационную службу и БТИ, говорится, что право собственности на данный гараж не за кем не зарегистрировано. Подскажите, что делать дальше? Если обращаться в суд, то можно ли сразу в одном иске просить признать право собственности на гараж за отцом и установить факт принятия наследства мною(срок 6 месяцев пропущен), или может быть лучше сразу просить признать мое право собственности на гараж.
| Ответ: Сначала надо выяснить имелись ли на гараж как на строение какие-нибудь документы. Если они имелись и были оформлены на имя Вашего отца, то Вам нужно обращаться в суд и просить признать право собственности на гараж за отцом , а так же одновременно установить факт принятия наследства. Если таких документов не существовало, то Вам необходимо их оформить сразу на Ваше имя. При этом, в любом случае, права аренды земельного участка Вам надо перевести на себя.
| Вопрос: |
Два года назад я, находясь во втором браке, оформила со своим тяжело больным отцом сделку купли-продажи его садового участка и домика в садовом товариществе на мое имя. Муж давал нотариально заверенное согласие на покупку. Войдет ли половина этой недвижимости в его будущее наследство и сможет ли его совершеннолетняя дочь от первого брака, с которой он более 20 лет не общается претендовать на неё даже в случае, если Я оформлю наследство на собственного сына от первого брака? Или наилучшей страховкой будет оформление дарственной на моего сына?
| Ответ: В соответствии с семейным кодексом садовый участок и дом приобретенные Вами в браке являются совместной собственностью супругов. Это значит что распоряжаться своей 1/2 долей в указанном имуществе Вы и Ваш муж можете самостоятельно (для этого нужно выделить эти доли из общего имущества), а распорядиться всем имуществом Вы можете только с общего согласия. В данной ситуации Вам лучше всего с согласия Вашего мужа, подарить садовый участок и дом Вашему сыну.
| Вопрос: |
Скажите пожалуйста, какие документы необходимо предоставить нотариусу для оформления собственного дома с земельным участком в собственность двух прямых наследников по завещанию после смерти наследодателя? Какие существуют сроки оформления документов?
|
Ответ: Обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство Вы можете в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Для оформления наследства Вам обязательно потребуются: 1. правоустанавливающие документы на наследуемое имущество, 2. кадастровый план. 3. Справки из БТИ. 4. Документы, подтверждающие родство с наследодателем. Кроме этого будут нужны иные документы, о которых Вы узнаете у нотариуса при обращении к нему с заявлением о вступлении в наследство.
| Вопрос: |
Скажите пожалуйста что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу? Бабушка хочет подарить мне квартиру, но во первых я состою в браке, а у моего мужа есть дети от предыдущего брака, во вторых есть наследники первой очереди и есть еще внуки. Как нам лучше поступить чтобы я в последствии не потеряла эту квартиру, и какой налог я буду платить?
| Ответ: Вам лучше заключить договор дарения. Вопрос налогов зависит от степени родства. С 01 января 2006 года близкие родственники налог на дарение не платят, иные лица платят налог в размере 13% от стоимости недвижимости, указанной в договоре дарения.
| Вопрос: |
Подскажите пожалуйста какой налог заплатит моя бабушка вступая в наследство по завещанию. Она ухаживала за своей подругой 9 лет, та завещала квартиру моей бабушке .14.10.2005 подруга умерла, родственников у нее нет. Что моя бабушка должна будит заплатит при вступление в наследство.
| Ответ: С 01 января 2006 года при вступлении в наследство, лица, не являющиеся близкими родственниками должны заплатить налог в размере 13% от стоимости наследуемого имущества.
| Вопрос: |
Я обменял ПОДАРЕННУЮ мне 2х комнатную квартиру на равноценную, а теперь дочь дарителя, говорит что подаст в суд на отмену договора дарения и что по суду все возвратят в исходное состояние, т.к. даритель старый и плохо понимает что он делает. Возможно ли такое, ведь подарок не сохранился в натуре, а обменян. Я НЕ РОДСТВЕННИК.
| Ответ: Вопрос о расторжении договора дарения решает суд. Чтобы расторгнуть договор нужны очень веские основания. Если дочь дарителя сможет доказать в суде что даритель не отдавал отчета своим действиям при заключении договора дарения, то есть вероятность что договор могут расторгнуть. В этом случае, т.к. подаренная квартира обменена на другую, суд может обязать Вас компенсировать ее стоимость дарителю в денежном выражении.
| Вопрос: |
Квартира не приватизирована. Оформлена на моего отца. Отец умер. Документы на квартиру потеряны. Жили в ней более 30 лет. Куда обратится для восстановления документов?
| Ответ: Если квартира не приватизирована, то документом, являющимся основанием для заселения является ордер. Обычно он хранится в ЖЕКе. Если этот документ утерян, обратиться за получением дубликата можно в ту организацию которая его выдавала. Если Ваш отец был прописан в квартире один, то ничего сделать Вы уже не сможете, т. к. квартира является муниципальной. Если в квартире прописаны иные лица, то они могут обратиться за получением дубликата ордера.
| Вопрос: |
Придется ли моей маме платить налог на наследство ( в марте 2006 при вступлении в наследство), если моя бабушка умерла в сентябре 2005 года, а с 2006 года налог был отменен.
| Ответ: Если Вы получили Свидетельство о праве на наследство после 01/01/2006, то Вам платить ничего не надо.
| Вопрос: |
Подскажите как правильно понимать понятие "фактическое принятие наследства" (ст.1153 ГК РФ)? Я много лет живу в квартире, собственником которой не являюсь, но оплачиваю полностью все расходы. Собственником является мой брат, который составил завещание на меня. Других родственников ни у него ни у меня нет. Брат умер, но я пропустил срок 6 месяцев вступления в наследство. Подскажите, какие мои дальнейшие действия по получению этой квартиры в собственность.
| Ответ: Необходимо обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело, если нотариус не сможет оценить все обстоятельства фактического принятия, то Вам придется обращаться в суд.
| Вопрос: |
Моя соседка, желает подарить мне безвозмездно, свою комнату в квартире. Возможно ли это сделать, как лучше это оформить? По каким причинам, и кем на основании чего, может быть расторгнут данный договор дарения?
| Ответ: Вы говорите "желает подарить мне безвозмездно", значит это Договор дарения. Вы можете его оформить как в нотариальной, так и в простой письменной форме. По общим нормам о договорах расторжение может быть только при обоюдном соглашении сторон (одаряемый и даритель), при отсутствии этого – в судебном порядке. Признание договора дарения недействительным осуществляется в судебном порядке по строго определенным в Гражданском кодексе РФ правовым основаниям. Изменение волеизъявления со стороны дарителя не является основанием для признания дара недействительным.
| Вопрос: |
У нас 3-х комнатная квартира приватизирована на меня, мою маму и моего сына в равных долях. Кому переходит часть квартиры в случае смерти мамы?
| Ответ: Если, кроме Вас других наследников первой очереди нет, нет завещания, то долю квартиры наследуете - Вы.
| Вопрос: |
Мне подарили квартиру пожилые супруги, не родственники. У них много детей .Я переживаю, что после их смерти дети будут на эту квартиру претендовать. Если я обменяю подаренную квартиру на другую квартиру, буду ли я на 100% уверен ,что их дети не испортят мне жизнь в будущем? Отменив договор дарения и вернув все в первоначальный вид. Или нужно подаренную квартиру продать и купить новую? Или вообще не волноваться по этому поводу? Хотя я слышал ,что родственники у не родственников часто отсуживают даренные квартиры.
| Ответ: Расторжение Договора дарения может быть только при обоюдном соглашении сторон (одаряемого и дарителя), при отсутствии этого – в судебном порядке. Признание договора дарения недействительным осуществляется в судебном порядке по строго определенным в Гражданском кодексе РФ правовым основаниям.
| Вопрос: |
Моя сестра хочет подарить мне квартиру, которая перешла к ней по наследству. Скажите пожалуйста, может ли она отменить договор дарения после того, как собственником квартиры стану я?
| Ответ: Самостоятельно отменить - нет.
| Вопрос: |
Надо ли что-то платить и сколько при получении квартиры по завещанию?
| Ответ: Необходимо будет платить за оформление наследственного дела (сбор документов, госпошлина за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию) и за подачу документов на государственную регистрацию.
| Вопрос: |
Здравствуйте, скажите пожалуйста имеет ли право наследования моя мама, если имеет, то какой налог надо уплатить и какие документы нужны для наследования приватизированной квартиры ее умершего брата (мама единственный оставшийся родственник, завещания нет).
| Ответ: В течение шести месяцев со дня смерти маминого брата нужно обратиться к нотариусу по месту жительства маминого брата с заявлением о вступлении в наследство. Какие документы Вам нужно - скажет нотариус. На основании п.18 ст.217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.
 | Земля, домовладение |
| Рассрочка, субсидии, жилищные сертификаты |
| Улучшение жилищных условий, нормы предоставления |
| Расчеты за недвижимость, страхование |
| Коммунальные квартиры, согласие соседей |
| Обмен, разъезд |
| Приватизация, права несовершеннолетних, опека |
| Порядок пользования жилыми помещениями, выселение |
| Покупка, продажа недвижимости |
| Оформление сделок с недвижимостью, нотариат |
| Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья |
| Нежилые помещения |
| Недействительность, мнимость сделки, исковая давность |
| Договор найма, изменение договора социального найма |
| Задать вопрос юристу |
|
