 |
НАВИГАЦИЯ |
 |
|
Договор найма, изменение договора социального найма
| Вопрос: |
2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире, которые были получены 20 лет назад моим отцом и матерью. Отец и мать разведены. 4 года назад моя мать прописала в нашу квартиру нового мужа, так как он продавал свое жилье, с целью улучшения своих жилищных условий и ему надо было куда-то прописаться. Мама умерла. На текущий момент в этих 2-х комнатах мы прописаны вдвоем с отчимом. Лицевой счет я перевела на себя. Жилищные условия так он и не улучшил. Деньги промотал. Сейчас он снова женился, не живет, но на комнаты претендует. Вопросы:
Являюсь ли я ответственным квартиросъемщиком?
Или для этого надо получать еще какие-то бумаги?
Может ли он разделить лицевые счета и приватизировать и продать свою часть? Комнаты изначально были не изолированы, потом без согласия БТИ мы их отделили.
Могу ли как-то приватизировать квартиру на себя?
Нужно ли его согласие на это?
Можно ли как-то обезопаситься от его претензий на жилплощадь, на которую он, в принципе, не имеет ни какого морального права?
|
Ответ: Договор социального найма имеет соответствующее название, содержание и установленную законом форму. Чтобы стать ответственным квартиросъемщиком нужно перевести на себя лицевой счет. Разделить лицевой счет во соответствии с ЖК РФ нельзя. приватизировать комнаты вы сможете только по обоюдному согласию. Если отчим постоянно зарегистрирован на этой площади, то юридически он имеет на нее те же права, что и Вы.
| Вопрос: |
Какие документы служат для доказательства родства?
|
Ответ: Это может быть Свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
| Вопрос: |
Мы проживаем с бывшим мужем 25 лет в однокомнатной квартире. Разведены 22 года. Я стою на очереди на получение квартиры более 20-ти лет. Вопрос: если квартиру приватизировать, не снимут ли меня с очереди на получение жилья? Или изменятся условия предоставления мне квартиры?
| Ответ: Согласно статье 51 ЖК РФ "Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений."
| Вопрос: |
Какие права имеет арендатор в том случае, когда арендодатель, сдав квартиру, отказался от составления договора аренды, и теперь решил поднять плату за проживание за 10 дней до условленного срока оплаты за аренду жилплощади
| Ответ: К сожалению, в связи с тем, что между вами не подписан договор найма, то в судебном порядке Вы не сможете защитить свои права.
| Вопрос: |
Что и как нужно сделать, чтобы при продаже квартиры продавец получил деньги не путем закладывания в ячейку, а безналичным переводом на его (продавца) счет. Происходит ли это во время подписания договора или же специальным договором с участием покупателя, продавца, риэлтора, нотариуса и представителя банка клиентом которого является продавец. Надо ли открывать временный счет на имя продавца или открыть аккредитив и как в этом случае лучше всего обеспечить безопасность сделки для всех сторон.
| Ответ: Воспользуйтесь аккредитивом или продавец должен открыть расчетный счет в банке. Весь порядок оплаты между покупателем и продавцом должен быть прописан в договоре купле-продажи, т.е. в договоре должно быть определено в какой срок и в какой момент сделки покупатель делает безналичный перевод средств.
| Вопрос: |
Добрый день! В прошлом году ( после 1 марта ) в связи со сносом старого дома мы были переселены в новый. Старый являлся по форме управления ЖСК (с 1968г). Все жильцы -собственники ( паи выплачены много лет назад). В настоящий момент все заключили договора краткосрочного социального найма, где прописано, что эти договора действуют до заключения договора мены на квартиры, хотя срок этих краткосрочных договоров не определен. Т.е в настоящее время мы по сути бессрочно лишены собственности до заключения дог. мены, и уравнены в правах на жилье с муниципальными нанимателями. в связи с этим следующие вопросы: 1. Известно ли на практике как долго занимает перезаключение в данном случае с дог краткосрочного социального найма на договор мены? Есть ли законодательные акты регулирующие сроки этого процесса. 2. После переселения некоторые жильцы вынуждены платить за излишки площади. Как возместить эти выплаты, если люди, являющиеся по сути собственниками жилья, в данный момент вынужденно за отсутствием других вариантов договоров) являются нанимателями по дог краткосрочного социального найма? 3. В нашей семье было составлено завещание на квартиру в снесенном доме (2000г) на мою дочь. Является ли оно действительным на новое жилье, которое мы нанимаем (обе прописаны) по договору краткосрочного социального найма в связи с условиями вышеуказанного переселения.
| Ответ: 1. Договор краткосрочного найма заключается на срок проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение и является основанием для вселения и проживания в жилом помещении временного пользования на срок оформления права собственности на предоставляемое жилое помещение. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение. 2. Составленное ранее завещание не распространяется на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, поскольку последнее является не Вашей, а муниципальной собственностью.
| Вопрос: |
Мой муж решил прописаться к своей тете в уже приватизированную на двоих (мать и сын) двухкомнатную квартиру. Его зарегистрировали, но по договору социального найма, срок которого пять лет. Что это значит и является ли эта регистрация "постоянной"? Можно ли рассчитывать на получение кредита с такой регистрацией? Сейчас муж занимается пропиской и нашей дочери в эту квартиру. Какая регистрация по закону будет у ребенка?
| Ответ: Как следует из Вашего вопроса, Ваш муж зарегистрировался в квартире по месту пребывания ("временная регистрация"). В этом случае зарегистрировать ребенка он сможет также лишь по месту пребывания. Что касается возможности получения кредита в банке, то Вам следует быть готовой, что не все банки в Вашей ситуации смогут предоставить Вам денежные средства в кредит.
| Вопрос: |
После 1-го марта 2005 года нами была получена квартира по договору социального найма. Хотим узнать, можем ли надеяться на возможность выкупа данной квартиры в собственность, так называемой "платной приватизации".
| Ответ: К сожалению, в настоящее время никакой информации по интересующему Вас вопросу не имеется. В ближайшее время ожидается, напротив, принятие законодательного акта о продлении срока приватизации примерно до 2010 года.
| Вопрос: |
При приватизации квартиры обязательно ли заключать договор социального найма? Можно ли обойтись без этого и не ущемляются ли мои права этим договором?
| Ответ: В соответствии с новым ЖК это обязательно.
| Вопрос: |
У меня с отцом была неприватизированная 2-х-комнатная квартира вместо которой по договору соц.найма после 1 марта 2005г. была получена новая 2-х комнатная квартира. Можем ли мы приватизировать ее, если ранее правом приватизации жилья ни я, ни мой отец не воспользовались?
| Ответ: Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
| Вопрос: |
Уточните пожалуйста : детей можно поселить в одну комнату старше 10 лет, если им обоим больше 10 или одному. В какой статье можно найти точный ответ. Ведь внучке уже 15 и внуку 7 лет.
| Ответ: Эту информацию можно найти в п. 43 ПРИМЕРНЫХ ПРАВИЛ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
| Вопрос: |
У нас заключен договор субаренды с ДЭЗом. Муж работает в ДЕЗе и ему дали служебную площадь по договору до 1 марта 2005 года. Договор на 5 лет. в этом году заканчивается срок договора. Дом под снос. Можно ли по окончании срока договора выкупить площадь или приватизировать или еще что-нибудь сделать, чтобы она перешла к нам во владение.
| Ответ: Добрый день! Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо точно знать условия договора о предоставлении Вам служебной площади. В соответствии с новым ЖК служебная площадь предоставляется только на время работы в организации и не подлежит выкупу и приватизации.
| Вопрос: |
Я с матерью и дочерью получаю квартиру по договору социального найма, взамен отдаём свою квартиру приватизированную городу. Муж требует прописать в эту новую квартиру. В Департаменте объяснили, что я не имею права прописывать в новую квартиру своих близких и родственников. Так ли это?
|
Ответ: Добрый день! Действительно, регистрация супруга будет происходить с согласия наймодателя.
| Вопрос: |
Мой бывший муж ответственный квартиросъемщик не проживает и не оплачивает за квартиру с 1999года хочу его выписать как это сделать как изменить квартиросъемщика на меня?
|
Ответ: Данный вопрос будет решаться в судебном порядке.
| Вопрос: |
Я зарегистрирован в комнате коммунальной квартиры. До 2001 года со мной проживала бывшая жена и ее дочь от первого брака. Затем они были сняты с регистрации, и в комнате теперь зарегистрирован я один. При подаче документов на приватизацию мне сказали, что несовершеннолетняя дочь жены от первого брака также должна участвовать в приватизации. Так ли это?
|
Ответ: Уважаемый Андрей! Данные требования незаконны, требуйте письменный отказ для обжалования в вышестоящих органах и/или в судебном порядке.
| Вопрос: |
Подскажите, пожалуйста: В приватизированную квартиру в ноябре 2005 года был прописан (зарегистрирован) человек, поставлен штамп в паспорте, а в действительности оказалось, что это не постоянная регистрация, а сроком на 5 лет (договор найма). Есть ли возможность прописаться постоянно или нужно будет каждые пять лет перезаключать данный договор. И еще один вопрос, могут ли такому человеку дать кредит в банке (регистрация-то, по сути, не постоянная.) ?
| Ответ: Уважаемая Елена! Зарегистрироваться по месту жительства ("постоянная регистрация") возможно лишь с согласия собственника(-ов) квартиры. Что касается предоставления кредита, то требования банков в настоящее время настолько разнообразны, что, возможно, Вы сможете найти банк готовый предоставить Вам кредит.
| Вопрос: |
Может ли быть включен в договор несовершеннолетний ребенок, если он был включен в ордер на эту квартиру, ранее проживал в ней, а сейчас зарегистрирован по другому адресу?
|
Ответ: Добрый день! В соответствии с законодательством, в приватизации могут участвовать все лица, зарегистрированные в квартире на момент подачи заявления о приватизации. Поэтому, чтобы несовершеннолетний ребенок мог принять участие в приватизации он должен быть прописан в приватизируемой квартире.
| Вопрос: |
Могут ли мне отказать в переоформлении договора соц. найма в связи со смертью нанимателя, если при заключении договора мы попадали в разряд малоимущих и имели право на дополнительную площадь, а на текущий момент условия изменились?
|
Ответ: В соответствии с ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. При этом надо учитывать, что если обстоятельства при которых Вы ранее имели право на дополнительную жилую площадь отпали, то окончательное решение при изменении договора социального найма зависит от наймодателя.
 | Земля, домовладение |
| Рассрочка, субсидии, жилищные сертификаты |
| Улучшение жилищных условий, нормы предоставления |
| Расчеты за недвижимость, страхование |
| Коммунальные квартиры, согласие соседей |
| Обмен, разъезд |
| Наследство, рента, дарение |
| Приватизация, права несовершеннолетних, опека |
| Порядок пользования жилыми помещениями, выселение |
| Покупка, продажа недвижимости |
| Оформление сделок с недвижимостью, нотариат |
| Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья |
| Нежилые помещения |
| Недействительность, мнимость сделки, исковая давность |
| Задать вопрос юристу |
|
