 |
НАВИГАЦИЯ |
 |
|
Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
| Вопрос: |
Я прописана в ведомственной квартире, владельцем которой является свекр. Кроме него в квартире прописаны еще 4 человека, в том числе ребенок. С мужем в разводе 2 месяца. Я беременная (7 месяцев). В квартире не проживаю, так как меня попросили освободить жилплощадь. Бывшие родственники грозят меня выписать без моего согласия, мотивируя тем, что я не оплачиваю коммунальные услуги. Есть ли у них на это право и какие еще есть основания для выписки без моего согласия?
|
Ответ: На основании п.1 ст. 92 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. Как я поняла из Вашего вопроса квартира Вашего свекра может относиться к служебному жилому помещению, которое предназначено для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления, или к жилому помещению в общежитиях предназначенному для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Исходя из вышеизложенного, Ваш свекр не является собственником (владельцем) квартиры, является ее нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения или иному договору, по которому ему предоставлялась квартира для проживания с семьей. Если квартира относится к специализированными жилыми помещениями, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, то на основании п.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию применятся нормы п.4. ст. 69 ЖК РФ, а именно: "если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.". Если квартира относится к виду специализированных жилых помещений - служебное жиле помещение, то к пользованию по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные п.2 - 4 ст.31 ЖК РФ, а именно: в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. В данном случае под собственником понимается наниматель, т.е. Ваш свекр.
| Вопрос: |
29 .12.2005 года я подписала договор купли-продажи на приобретение квартиры и акт приема-передачи этой квартиры. 13 .01.2006 этот договор был зарегистрирован в Регпалате. 10.01.2006 бывшие собственники подают на выписку и 11 января их снимают с регучета. На момент подписания акта приема-передачи, задолженности за жилье не было. При выписки оплату за прожитые 11 дней с них не взяли. Правы ли работники ЖКХ, что выставляют мне оплату за содержание жилого помещения не с 13 января, а с 1 ,объясняя это тем что эта оплата берется за весь месяц(по дням не рассчитывается) и акт приема передачи я подписала еще 29.12.2005 и должна была сама отследить их оплату за дальнейшее проживание? Что вы посоветуете?
| Ответ: Если Вы считаете, что Ваше право нарушено, то обратитесь в суд, но советуем Вам до суда обратиться в единый информационно-расчетный центр с документом, подтверждающим, что продавцы снялись с регистрационного учета 11/01/06. Таким документом будет являться выписка из лицевого счета.
| Вопрос: |
В 2003 году мной был заключен договор долевого участия на строительство квартиры в многоквартирном доме. В 2006г. было окончено его строительство, акт ввода в эксплуатацию дома еще не подписан и свидетельство о праве собственности на мое имя пока не выдано. 2006 году у меня была свадьба Может ли мой супруг претендовать на часть квартиры в случае развода?
| Ответ: Во - первых, ответ на Ваш вопрос зависит от того, осуществлялись ли Вами платежи по данному договору в течение времени Вашего нахождения в законном браке, во-вторых, изначально, в соответствии с действующим семейным законодательством РФ, имущество поступающее к супругам, находящимся в браке, поступает к ним в общую совместную собственность (за рядом исключений). Поэтому, в случае развода и раздела имущества Вам придется доказывать, что имущество было приобретено именно за Ваши личные денежные средства. Возможен иной вариант по которому Вы можете составить брачный договор и оговорить в нем принадлежность данной квартиры именно Вам, а не супругу.
| Вопрос: |
В 2-ух комн. кв. квартире прописаны 6 человек. Жилая площадь 28 кв. Имеет ли право моя жена жить, без согласия проживающих.
|
Ответ: Фактически проживать в квартире, имея место жительства по иному адресу, Ваша жена несомненно может, равно как и остальные жильцы могут препятствовать этому. Данный вопрос своего законодательного разрешения в настоящее время не имеет и, очевидно, должен быть урегулирован бытовым образом путем соглашения всех заинтересованных лиц.
| Вопрос: |
На протяжении 15 лет в квартире, где я являюсь ответственным квартиросъемщиком (квартира не приватизирована), проживали мой сын с женой. Сын мной был прописан, а невестке в прописке я отказала, т.к. у нее есть своя жилплощадь на которой она прописана. Недавно сын умер и невестка требует ее прописать т.к. длительное время фактически жила в моей квартире. В случае моего отказа говорит что пропишется через суд. Возможно ли это против моей воли? Совместного хозяйства с невесткой не вели, ремонты она не делала, расходы по содержанию квартиры несла я.
| Ответ: Прописаться в Вашу квартиру без Вашего согласия она не сможет.
| Вопрос: |
Мой родственник прописан в муниципальной трехкомнатной квартире. мать, отец и родная сестра умерли. в квартире остался прописан муж сестры (фиктивный брак), который никогда не проживал на данной площади и в настоящее время его местонахождение не известно. может ли он через суд выписать фиктивного мужа умершей сестры, а в дальнейшем приватизировать квартиру на свое имя. как быть в такой ситуации. можно ли это сделать по доверенности.
|
Ответ: 1.Вопрос выписки будет решаться в судебном порядке. 2.Можно.
| Вопрос: |
Имею дом в дарении ,который подарил мне отец .когда был в браке в домовую книгу прописал жену и дочь. находимся сейчас в разводе более 5 лет. подскажите имеет ли право жена и дочь на часть дома. и как их выписать?
| Ответ: 1.Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар является его собственностью, однако, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). 2.Вопрос выписки будет решаться в судебном порядке.
| Вопрос: |
Есть 4-х комнатная квартира 60кв м. После смерти всех проживающих со мной , я переоформил право наследования квартирой на себя. Прописан я и мой ребенок (грудной). Ребенок живет с женщиной, с которой я жил в данной квартире несколько месяцев. Женщина жила со мной без регистрации и без прописки и естественно мы не были зарегистрированы в браке. Она жила со мной лишь некоторое время в начальной стадии беременности, затем переехала к маме (она там была прописана). После рождения ребенка я зарегистрировал его (ребенка) на себя и прописал, ведь мы планировали жить вместе. но мы разошлись и она забрала ребенка к себе и сейчас с ним живет так -же у мамы, а я выплачиваю алименты по закону и естественно плачу камуналку без субсидий (и за не живущего в моей квартире ребенка). Скажите, могу ли я выписать ребенка официально через суд по месту законного проживания данной женщины (матери ребенка)?
| Ответ: Ваш вопрос следует разрешать с использованием положений ст.65 Семейного кодекса РФ, далее - "СК РФ". Ч.3 ст.65 СК РФ устанавливает, что место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).
| Вопрос: |
Я собираюсь приватизировать 3-х комнатную квартиру, Прописано-5 человек, я -ответственный квартиросъемщик, муж, сын-19лет, дочь 25 лет, её сын- мой внук(7лет). По нашему общему решению все пишут заявление об отказе от своей доли и квартира приватизируется на меня, но как быть с внуком, дочь получает свою долю (1/4) от стоимости квартиры и вкладывает в покупку жилья, но т.к. поджимают сроки приватизации, я вынуждена оформить долю на внука, как быть дальше. После покупки жилья дочерью, его выпишут, или будут сравнивать доли, и если она откажется его выписывать?
| Ответ: Если Вы собираетесь продавать приватизированную на Вас и внука квартиру, то Вам необходимо будет заручиться разрешением органа опеки и попечительства. Предположу, что Вам будет выдано разрешение на совершение такой сделки с условием наделения внука долей в приобретаемой Вашей дочерью квартире не меньшей по площади, чем та, собственником которой в настоящее время является внук. Аналогичным образом будет разрешен и вопрос с регистрацией ребенка по месту жительства во вновь приобретаемой квартире. Если какое-либо из условий такого разрешения выполнено не будет, орган опеки и попечительства вправе будет оспорить совершенные сделки.
| Вопрос: |
Имеют ли право претендовать на квартиру 1. временно зарегистрированный (на 1 год) человек либо 2. постоянно прописанный человек, если собственник в этой квартире не прописан и не проживает? Слышала по закону человек, который платит квартплату, имеет право претендовать на квартиру?
|
Ответ: Нет.
| Вопрос: |
Я живу в коммунальной квартире с мужем. Прописана в ней только я, муж прописан в другом районе города. Имеет ли право мой муж проживать со мной (по закону). Соседи против того, что он не прописан и грозятся его выселить. Обосновано ли это. Комната приватизирована (и моя и соседей).
| Ответ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
| Вопрос: |
Мы имеем в собственности 3-х комнатную квартиру, которая приватизирована в равных долях на троих - меня, жену и дочь. Мы с женой зарегистрированы и проживаем в этой квартире, я являюсь ответственным квартиросъемщиком. Дочь вышла замуж за иностранца, проживает на родине мужа. В апреле этого года умер мой отец, оставив 2-х комнатную квартиру, и я, как единственный наследник по закону, оформляю у нотариуса Свидетельство о праве на наследство. Таким образом, у меня в собственности оказывается две квартиры, причем в одной из них никто не прописан. Продавать ее мы пока не собираемся. Как в таком случае будут рассчитываться коммунальные платежи? С какого момента происходит перерасчет - с момента смерти отца или оформления правоустанавливающих документов на квартиру? И как следует поступить, чтобы эти платежи уменьшить: переоформить лицевой счет на жену и самому прописаться в другой квартире? Подарить свою долю жене или дочери, чтобы иметь в собственности одну квартиру? Или как-то по-другому?
| Ответ: Если Вы имеете в собственности несколько квартир, то коммунальные расходы по той квартире, где вы не зарегистрированы будут выше, чем по той где вы зарегистрированы. Если квартира приватизирована, то уже не имеет значения на кого оформлен лицевой счет. В вашем случае лучше подарить вашу долю в 3-х комн. квартире жене или дочери, а самому прописаться в наследуемую квартиру. Перерасчет оплаты за квартиру произойдет после получения Вами документов о праве собственности на наследуемую квартиру.
| Вопрос: |
От первого брака у моего мужа есть несовершеннолетний ребенок, который был прописан в его однокомнатную квартиру при совместной жизни с его бывшей женой. Как можно выписать ребенка, если она не даст согласия на ее выписку.
|
Ответ: В соответствии с ГК РФ и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей, которое определяется соглашением между родителями. Снять ребенка с регистрационного учета можно только с согласия обоих родителей.
| Вопрос: |
10 лет назад после смерти отца я вступила в наследство на половину 2х комнатной квартирой площадью 42 кв.м ,без определения долей. Вторую половину занимала его жена в 1/2 доли. После ее смерти я прописалась в квартиру, но спустя 6 месяцев на половину квартиры оформили права наследства 4 человека -родственники мачехи одна из которых имея 2/8 доли прописалась в квартиру без моего согласия, а так же без согласия остальных дольщиков. Так же она требует чтобы я обеспечила доступ в квартиру и хочет там жить несмотря на то что у нее имеется в собственности квартира. Куда же я ее пущу если не выделена комната, не разделен лицевой счет. В квартире 2 комнаты 19 и 8 метров. Если моя 1/2 доля, а доля родственников мачехи на четверых такая же то при выделение долей как поделят комнаты.
| Ответ: Собственник доли квартиры может зарегистрироваться в квартире и без согласия второго собственника. А вот, "Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников", а при недостижении согласия - "владение и пользование осуществляется в порядке, установленном судом" (ст.246,247 ГК РФ).
 | Земля, домовладение |
| Рассрочка, субсидии, жилищные сертификаты |
| Улучшение жилищных условий, нормы предоставления |
| Расчеты за недвижимость, страхование |
| Коммунальные квартиры, согласие соседей |
| Обмен, разъезд |
| Наследство, рента, дарение |
| Приватизация, права несовершеннолетних, опека |
| Покупка, продажа недвижимости |
| Оформление сделок с недвижимостью, нотариат |
| Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья |
| Нежилые помещения |
| Недействительность, мнимость сделки, исковая давность |
| Договор найма, изменение договора социального найма |
| Задать вопрос юристу |
|
