 |
НАВИГАЦИЯ |
 |
|
Оформление сделок с недвижимостью, нотариат
| Вопрос: |
Я покупаю квартиру. 1. Агентство хочет аванс. Как это правильно должно быть оформлено? 2. Сумма сделки по их условию должна быть указана меньше 1000000, на остальное - расписка. Как должна быть оформлена расписка?
|
Ответ: Внесение аванса оформляется соответствующим договором ( об авансе, предварительным или иным договором). Форма этого договора зависит от документооборота агентства в которое Вы вносите аванс. Образцы расписок так же имеются в любом агентстве.
| Вопрос: |
Бабушка хочет подарить своему внуку квартиру, в которой она прописана одна. Договор хотим оформить нотариально. Нотариус на первичной консультации начал ее запугивать, что якобы она лишается права пользования квартирой. В чем здесь дело? Может, нотариус как-то подстраховывается?
| Ответ: Если бабушка останется зарегистрированной в этой квартире, то право пользования у нее сохраняется до снятия ее с регистрационного учета. Сняться с регистрационного учета она может только по собственному желанию. Поэтому в текст договора дарения нужно включить фразу о том что за бабушкой сохраняется право пожизненного проживания в указанной квартире и право пользования данной квартирой.
| Вопрос: |
Подскажите пожалуйста, собираюсь купить квартиру, можно ли договор купли-продажи оформить в простой письменной форме и не заверять у нотариуса?
| Ответ: Можно оформить Договор купли-продажи в простой письменной форме.
| Вопрос: |
Подскажите какой срок занимает регистрация прав собственности на квартиру с момента совершения сделки (покупка по ипотеке)
| Ответ: Общий срок - не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
| Вопрос: |
Прошу Вас ответить на следующие вопросы: 1. Нужно ли при составлении договора дарения в ППФ указывать родство (мать и дочь); 2. Нужно ли при этом указывать стоимость имущества, если мы родственники и не облагаемся налогом на дарение? 3. Надо ли прилагать к договору кадастровый план, если он только что подавался в регистрационную палату по поводу регистрации права матери на это имущество?
| Ответ: 1. Нет. 2. Да. 3. Срок действия кадастрового плана(по мнению регистрирующих органов) один год со дня выдачи.
| Вопрос: |
Я с 1999года являюсь собственником квартиры, в свидетельстве от государственной регистрации указан действующий на тот момент советский паспорт, квартиру покупал на мое имя мой сын по доверенности, в документах находящихся в департаменте есть образец моей подписи на вышеуказанной доверенности. Последний год квартира сдавалась в аренду, в квартире никто прописан не был, правоустанавливающие документы находятся у меня, никому не передавались. Арендаторы мошенническим путем по поддельному, временному удостоверению личности от моего имени делают нотариально заверенную доверенность, не зная моих ни старых, ни настоящих паспортных данных, в доверенности от моего имени указанны совершенно посторонние паспортные данные другого региона.. По этой доверенности делают тех. паспорт в БТИ, берут справку в домоуправлении, в день регистрации по доверенности вносят изменения в реестр, квартиру продают, сделка проходит регистрацию. Никакие правоустанавливающие документы представлены не были, доказательств на право обладания квартирой человеку, выдавшему доверенность не представлено. И в 1999году и по сей день, нахожусь в браке. Департамент юстиции заявляет, что сделка зарегистрирована правомочно. Правы ли они? Имел ли департамент право регистрировать сделку? На данный момент мошенники осуждены по ст 159 ч.4 УК , дело находится в гражданском суде. | Ответ: Департамент не имел право регистрировать сделку по поддельным документам.
| Вопрос: |
Скажите, пожалуйста, обязательны справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, собственников продаваемой квартиры? Я покупатель!
| Ответ: Нет.
| Вопрос: |
Если у меня приватизация до 1993 года (не зарегистрирована в ЕГРН?), считается ли, что с тех пор квартира находится у меня в собственности? Т.е. не надо ли мне будет платить 13% налога с суммы свыше 1 000 000 рублей при продаже квартиры?
| Ответ: Не надо.
| Вопрос: |
Мы с сестрой решили приобрести мансардный этаж площадью 80 кв.м. в долевом участии застройщик предлагает оформить один договор с указанием долей. Как провести границы указанных долей ( в виде комнаты или квадратных метров) нужно ли составлять какие то соглашения между собой? Нужно ли где то заверить такое соглашение?
| Ответ: Я Вам рекомендую, если на это согласиться застройщик, разделить в договоре сразу покомнатно, т.к. это в будущем, когда мансарда станет собственностью, облегчит Вам жизнь в случае, если каждый из вас решить совершить какую-либо сделку со своей долей или ваши отношения испортятся между собой. Написав в договоре просто размер доли, например по 1/2, Вам придется писать соглашение об определении долей (ст. 245 ГК РФ), затем регистрировать его в государственном регистрирующем органе. Если вы не достигнете согласия между собой, то вам придется обращаться в суд. Обращаю Ваше внимание на то, что суды сейчас не рассматривает дела о выделений долей в натуре из-за того, что площади комнат в квартирах неравноценны.
| Вопрос: |
Скажите, пожалуйста, отменен ли налог с дарения?
|
Ответ: С 1 января 2006 года признается утратившим силу Закон Российской Федерации от 12 декабря 1991 года N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".
| Вопрос: |
Хочу продать квартиру владельцем которой являюсь менее 3-х лет. Каким увеличением размера налога это грозит.
|
Ответ: При продаже такой квартиры Вам будет необходимо заплатить налог в размере 13% от разницы между ценой квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи и 1 млн. рублей.
| Вопрос: |
Иногда в договорах купли-продажи указывается стоимость квартиры меньшая действительной якобы для уменьшения налогов у продавца. Мне, как покупателю, такое положение чем обернется? Я слышала про какие-то налоговые вычеты: что это, и мне, как покупателю, они положены? Мне выгоднее реальное отображение стоимости или разницы нет?
| Ответ: 1.Так продаются квартиры, которые находятся в собственности менее 3-х лет. Какую квартиру Вы покупаете, квартира более 3-х лет в собственности или менее? Если более, то продавец может показать реальную рыночную стоимость (т.к. имущественный налоговый вычет согласно ст.п.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю сумму); 2.По-практике, если квартира менее 3-х лет, выдаются две распики, на сумму Договора к-п и разницу; 3."Чем грозит?" - если не будет расписки на полную стоимость, в случае расторжения или признания сделки недействительной, как Вы будете подтверждать уплату денежных средств? 3.Вам, как покупателю выгоднее показать реальную рыночную стоимость, те денежные средства, которые Вы вкладываете (+расписка); 4.Один раз в жизни налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом согласно п.2 п.1 ст.220 НК РФ ("на покупку) "1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:...2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них..."
| Вопрос: |
Мы оформляем покупку квартиры через фирму недвижимости. Какие документы я должна получить от фирмы, чтобы быть уверенной, что квартира стала нашей? Какова процедура оформления? Чего нужно опасаться? Как проверить, что все бывшие жильцы выписаны и квартира нигде не была заложена?
| Ответ: 1.Договор купли-продажи, Свидетельство о государственной регистрации права, Передаточный акт, расписка; 2.Вносится аванс и подписывается предварительный договор от Вашего имени, собираются все необходимые документы, производится закладка денег через банковскую ячейку, подписывается Договор купли-продажи, сдаются документы на государственную регистрацию и т.д.; 3.Что не будет расписок на полную стоимость; 4.Выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП.
| Вопрос: |
Какие документы должны быть оформлены при покупке сестрой у брата доли в приватизированной квартире?
| Ответ: Добрый день! Должен быть оформлен Договор купли-продажи.
| Вопрос: |
Муж обратился в агентство недвижимости, чтобы они помогли оформить долю его собственной квартиры на жену(на меня).Но там сказали, что это невозможно сделать(ни дарением ни куплей-продажей), т.к. его квартира целая, никогда не делённая, а долю можно выделить и оформить только в судебном порядке, и орган регистрации сделку с дарением или куплей-продажей в данном случае не пропустит. Как оформить долю?
| Ответ: Вы можете заключить в отношении доли договор дарения или купли-продажи, подлежащие государственной регистрации. Отказ (если он будет) управления Федеральной регистрационной службы в осуществлении государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке. Дело в том, что согласно Жилищному кодексу РФ часть квартиры также является жилым помещением наравне с квартирой, домом и пр., и является объектом жилищных прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (Гражданский кодекс РФ). Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
| Вопрос: |
Здравствуйте, на меня муж оформляет долю в его квартире. Как дешевле и надежнее сделать: дарением или договором купли-продажи? Проходит ли оформление доли через регистрационную палату?
| Ответ: Вы можете заключить договор дарения, при этом поскольку даритель и одаряемый являются членами семьи (супругами), то Вы освобождаетесь от налогообложения на доходы, полученные в порядке дарения. Договор дарения подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы.
| Вопрос: |
Достаточно ли у нотариуса заверить согласие моего созаемщика по ипотечному банковскому кредиту, что квартира, приобретаемая на кредитные средства будет оформлена на меня и он имущественных претензий в будущем иметь не будет, чтобы полностью оградить себя от возможных претензий на жилье или денежную сумму кредита?
| Ответ: Вы можете заключить с супругом брачный договор, однако следует обратить внимание, что ряд кредитных организаций не принимают в качестве заемщика одного из супругов даже при наличии брачного договора.
| Вопрос: |
Пожалуйста, подскажите, куда обращаться после получения решения суда о признании права собственности на кооперативную квартиру и нужно ли собирать какие-то документы (у всех документов, представленных в суд, срок действия уже истек)
|
Ответ: С решением суда и иными документами необходимо обратиться в управление Федеральной регистрационной службы.
 | Земля, домовладение |
| Рассрочка, субсидии, жилищные сертификаты |
| Улучшение жилищных условий, нормы предоставления |
| Расчеты за недвижимость, страхование |
| Коммунальные квартиры, согласие соседей |
| Обмен, разъезд |
| Наследство, рента, дарение |
| Приватизация, права несовершеннолетних, опека |
| Порядок пользования жилыми помещениями, выселение |
| Покупка, продажа недвижимости |
| Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья |
| Нежилые помещения |
| Недействительность, мнимость сделки, исковая давность |
| Договор найма, изменение договора социального найма |
| Задать вопрос юристу |
|
