| Рента | Официальный сайт Ассоциации риэлтеров Вологодской области |
 |
Сегодня в базе более 2000 объявлений по недвижимости Вологды и Череповца.
На этом сайте представлена вся недвижимость Вологды, Череповца и Вологодской области. Здесь Вы можете купить и продать квартиру, дачу, гараж, земельный участок в Вологде, Череповце и Вологодской области, а также другие виды недвижимости. |
   |
| Главная - Советы юристов - Прочее - Рента |
|
РентаПожизненное содержание как относительно недорогой способ решения жилищной проблемы
Приобретение квартиры на условиях ренты или пожизненного содержания с иждивением имеет некоторую особенность. Далеко не все могут себе позволить приобрести на собственные средства даже однокомнатную квартиру, стоимость которой в Вологде, как правило, не ниже 450000 руб. Говорить же о жилье в новостройке или в престижном районе многим из нас и вовсе не приходится. Однако, если обратиться за информацией в газеты, публикующие сведения о рынке недвижимости, редко можно натолкнуться на объявление следующего содержания: "отсрочка заселения", "пожизненное содержание", "рента". Скорее всего, независимо от использованной формулировки имеется в виду договор ренты, или пожизненное иждивение. То есть, оформив данный договор, вы становитесь собственником квартиры, однако на вас возлагается обязанность содержать бывшего собственника до его смерти. Подобные объявления публикуют, как правило, одинокие пенсионеры, пытающиеся таким образом обеспечить себе пожизненную прибавку к пенсии. С одной стороны, ренту можно рассматривать, как возможность приобрести собственное жилье за четверть стоимости. С другой - риск довольно велик, поскольку нередки случаи мошенничества в этой области, не говоря уже о том, что предугадать, когда вы сможете безраздельно владеть и пользоваться этой квартирой, невозможно, поскольку право проживания в этом помещении пожизненно принадлежит ее бывшему собственнику. Но обязанности по оплате коммунальных услуг, поддержанию жилья в надлежащем состоянии вместе с риском гибели имущества переходят к плательщику ренты одновременно с правом собственности. В соответствии с Гражданским кодексом РФ по договору пожизненного содержания с иждивением "получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)". Существуют два вида ренты - возмездная (платная), когда помимо содержания вы выплачиваете собственнику определенную сумму за само имущество, и безвозмездная, когда квартира передается за содержание.
Можно ли рассматривать договор ренты с пожизненным содержанием как реальную возможность получить квартиру за относительно небольшую сумму, или лучше поискать иные варианты приобретения жилья? Рассматривая договор пожизненного содержания с иждивением, приходится отметить довольно слабое законодательное регулирования этой категории сделок. Так, например, достаточно часто встречаются неконкретные формулировки, в основном усилия законодателя направлены на защиту прав рентополучателя. Пробелами в законодательстве пользуется немалое количество людей. Заключение договора ренты с последующим его расторжением стало своего рода бизнесом для некоторых предприимчивых граждан. Практика показывает, что суд при рассмотрении вопроса о расторжении договора, как правило, занимает сторону пенсионеров, и доказывать свою правоту приходится противоположной стороне. Поэтому такой договор наиболее выгоден между родственниками, когда добросовестность сторон по отношению друг к другу не вызывает сомнений. В последнее время довольно широкое распространение получила практика заключения договора содержания с пожизненным иждивением в целях избежания дополнительного налогообложения при вступлении в права наследования. Самая частая причина расторжения договора - отсутствие доказательств того, что обязательства по нему были выполнены. Этого можно избежать, предусмотрев в договоре возможность для рентоплательщика заменить обеспечение рентополучателя питанием, одеждой и всем необходимым выплатой ему определенных сумм, которые лучше всего переводить на банковский счет. Практическая слабость договора заключается в том, что закон не дает точного определения "добросовестного ухода", следовательно, интерпретация этого понятия может быть достаточно широка. Тем более что зафиксировать перевод денег не составляет большого труда, в то время как доказать, что услуги были предоставлены, и тем более в необходимом объеме или требуемого качества, доказать достаточно сложно. Проблема может усугубиться еще и тем, что договор могут оспорить и родственники рентополучателя, однако в этом случае факт недобросовестного исполнения договора доказывают они. По закону рента должна составлять не менее двух минимальных оплат труда. Однако сложно себе представить человека, пусть даже пенсионера, который смог бы просуществовать на такую небольшую сумму. Скорее всего в договоре будет записана сумма, превышающая этот минимум. Как правило, рентополучатель стремится зафиксировать в договоре сумму в долларовом эквиваленте, пытаясь обезопасить себя от инфляции, однако, учитывая то, что курс доллара в нашей стране может неожиданно, а главное, значительно измениться, рентоплательщик может попасть в затруднительное положение. Так, например, покупательная способность 100 долл. до кризиса 1998 года была куда ниже, чем после августовских событий. Чтобы сумма, зафиксированная в договоре, оставалась приемлемой для обеих сторон, можно предусмотреть такое условие, как индексация, которая будет проводиться несколько раз в год (к примеру, каждый квартал) в соответствии с уровнем инфляции. Если все-таки договор будет заключаться именно исходя из того, что рентополучателя будут обеспечивать всем необходимым, лучше всего постараться ежемесячно фиксировать выполнение условий договора. Все дело в том, что оспорить факт добросовестного содержания иждивенца можно в любой момент, при этом суд не всегда учитывает, насколько хорошо исполнялись условия договора в прошлом. Заключая договор, лучше всего достаточно детально перечислить обязанности рентоплательщика по обеспечению потребностей пенсионера. Также, необходимо учитывать еще один очень важный момент. После заключения договора на пожизненное содержание рентополучатель через год, как иждивенец, становится наследником рентоплательщика и соответственно получает право на обязательную долю в наследстве. В принципе договор можно расторгнуть и по соглашению сторон, но рентные платежи и в этом случае, конечно, не возвращаются. Если же договор расторгнут по инициативе рентоплательщика, то ему придется заплатить штраф в размере годового содержания. Поскольку одной из причин расторжения договора может быть просрочка платежа, то, дабы избежать риска в документе следует предусмотреть пункт, в соответствии с которым рентоплательщик обязуется начислять определенные проценты за просрочку. | |||||||||||||||||||||||||||||
| База данных по недвижимости Вологды, Череповца, Вологодской области. Квартиры, гаражи, дачи, офисные и производственные помещения, земельные участки и другая коммерческая недвижимость. Поиск объявлений по продаже и аренде квартир, домов, комнат, участков, коттеджей. Агентства недвижимости Вологды и Череповца. | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Недвижимость Вологды, Продажа квартир в Вологде, Недвижимость Череповца, Продажа квартир в Череповце, сниму в аренду Вологда, сниму в ареду Череповец |
| Главная :: Агентствам недвижимости :: Справочная информация :: Реклама на сайте :: Каталог :: Обмен ссылками :: Статьи Вход для участников | ||||
|
Сделать стартовой
Добавить в избранное
Page rendering time was 0.2224 sec |
| |||