| Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые по доверенности | Официальный сайт Ассоциации риэлтеров Вологодской области |
 |
Сегодня в базе более 2000 объявлений по недвижимости Вологды и Череповца.
На этом сайте представлена вся недвижимость Вологды, Череповца и Вологодской области. Здесь Вы можете купить и продать квартиру, дачу, гараж, земельный участок в Вологде, Череповце и Вологодской области, а также другие виды недвижимости. |
   |
| Главная - Советы юристов - Регистрация, приватизация - Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые по доверенности |
|
Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые по доверенностиДоверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок действия доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее выдачи. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи ничтожна. Доверенность на совершение сделок с недвижимым имуществом выдаваемая одним физическим лицом другому физическому лицу должна быть обязательно нотариально удостоверена. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности удостоверенные лицами, указанными в п.3 ст.185 ГК РФ. Гражданин может уполномочить любое другое физическое лицо на совершение определенных в доверенности действий: продать или приобрести квартиру, а также представлять интересы доверителя в учреждениях и организациях, в которых (по необходимости) нужно получить необходимые для продажи/покупки документы (БТИ, органы опеки и попечительства и др.). При этом нужно учитывать, что права и обязанности по заключаемой сделке купли-продажи квартиры возникают не у представителя, а у доверителя. Т.е. все риски по признанию сделки недействительной несет доверитель. Кроме того, представитель не может заключить сделку от имени доверителя в отношении себя лично. Т.е. представитель не может, действуя от доверителя, продать/купить квартиру себе лично. Юридическое лицо (организация) может уполномочить физическое лицо продать/купить квартиру. При этом доверенность составляется также в письменной форме, подписывается уполномоченным руководителем организации и заверяется ее печатью. Полномочия руководителя могут подтверждаться протоколом собрания учредителей, решением участников, приказом о назначении на должность и др. документами в зависимости от организационно-правовой формы юридического лица (например: ООО, АО, ГУП, учреждение и пр.). Гражданин вправе передать полномочия на совершение сделок с его недвижимостью юридическому лицу (организации). Причем здесь в лице организации также выступает ее руководитель. Важно отметить, что представитель может передоверить исполнение тех действий, на которые он уполномочен другому лицу при условии допустимости этого самой доверенностью. Представитель, вынужденный в силу обстоятельств для охраны интересов представляемого лица может передоверить исполнение действий другому лицу. При всем при этом передавший полномочия обязан уведомить доверителя о передоверии и передать сведения об этом лице. Согласно п.3. ст.187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Статья 183 ГК РФ предусматривает совершение сделки лицом, не имеющим на то полномочий от имени другого лица только при условии последующего одобрения ее представляемым. Т.е. лицо может заключить договор купли- продажи недвижимости принадлежащей другому лицу либо в собственность этого лица только при условии последующего одобрения этим лицом заключенной сделки. Доверенность, форма и срок действия которой определен законодательством страны (входящей в СНГ и подписавшей Конвенцию о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским семейным и уголовным делам), на территории которого она выдана, будет принята Российской Федерацией без какого-либо специального удостоверения, если данная доверенность будет составлена на русском языке. Т.е. доверенность выданная, допустим, на Украине, и составленная на русском будет действительна на территории России. Лицо, выдающее доверенность для действий на территории РФ и находящиеся в другом иностранном государстве обязано удостоверить ее в посольстве/консульстве РФ (проставление на документе апостиля). Основания прекращения доверенности закреплены в ст.188 ГК РФ. Прекращение доверенности может быть обусловлено прекращением (истечением) срока, на который она была выдана. Лицо, выдавшее доверенность (доверитель), во всякое время может отменить доверенность, уведомив при этом лицо, которому выдана доверенность (представителя), а также других лиц, для представительства перед которыми доверенность была выдана. Также доверенность прекращает свое действие в случае отказа представителя от исполнения действий, на которые он уполномочен. При этом он должен уведомить доверителя о своем отказе. Основанием к прекращению доверенности служит смерть доверителя либо представителя, признания их недееспособными, ограниченно дееспособными или безвестно отсутствующими. Доверенность прекращает свое действие в случае прекращения (ликвидации, реорганизации) юридического лица, выдавшего доверенность, так и организации, на которую выдана доверенность. Согласно п.3 ст. 188 ГК РФ с прекращением доверенности теряет силу и передоверие. | |||||||||||||||||||||||||||||
| База данных по недвижимости Вологды, Череповца, Вологодской области. Квартиры, гаражи, дачи, офисные и производственные помещения, земельные участки и другая коммерческая недвижимость. Поиск объявлений по продаже и аренде квартир, домов, комнат, участков, коттеджей. Агентства недвижимости Вологды и Череповца. | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Недвижимость Вологды, Продажа квартир в Вологде, Недвижимость Череповца, Продажа квартир в Череповце, сниму в аренду Вологда, сниму в ареду Череповец |
| Главная :: Агентствам недвижимости :: Справочная информация :: Реклама на сайте :: Каталог :: Обмен ссылками :: Статьи Вход для участников | ||||
|
Сделать стартовой
Добавить в избранное
Page rendering time was 0.2205 sec |
| |||