Приватизация жилья		Официальный сайт Ассоциации риэлтеров Вологодской области
Сегодня в базе более 2000 объявлений по недвижимости Вологды и Череповца.
На этом сайте представлена вся недвижимость Вологды, Череповца и Вологодской области.
 

Здесь Вы можете купить и продать квартиру, дачу, гараж, земельный участок в Вологде,  Череповце и Вологодской области, а также другие виды недвижимости.

Продавцу
Покупателю
Агентствам

Главная - Советы юристов - Регистрация, приватизация - Приватизация жилья
НАВИГАЦИЯ

Советы юристов

ПОИСК/ПОДАЧА ОБЪЯВЛЕНИЙ

Вид сделки:

Город:

Тип недвижимости:

Приватизация

Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственностью граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Приватизация жилых помещений, предоставленных гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005, возможна до 1 января 2007. Жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005, не подлежат приватизации.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации установлены Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 2 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 №189-ФЗ с 1 января 2007 года утрачивают силу статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Существует ряд условий, которые необходимо соблюдать при приватизации жилья:

  1. Граждане могут приватизировать только жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения у предприятий, на праве оперативного управления у учреждений и жилой фонд, находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.

  2. Приватизировать жилые помещения могут только граждане Российской Федерации, которые занимают данное жилое помещение на основании договора социального найма (жилые помещения, занимаемые гражданами на основании договора аренды, приватизированы быть не могут).

  3. Жилые помещения подлежат передаче в собственность граждан только на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет. Следует отметить, что согласие несовершеннолетних членов семьи в первоначальной редакции Закона не предусматривалось. Это дополнение было внесено лишь в 1994г. Однако получение согласия несовершеннолетних членов семьи, а также включение их в число собственников, является одним из наиболее важных моментов в процессе приватизации. Если при приватизации жилого помещения будут нарушены права несовершеннолетних, суд вправе признать договор приватизации недействительным, и, следовательно, все последующие сделки с этим имуществом также могут быть признаны недействительными.

  4. Жилое помещение передается в собственность граждан в порядке приватизации бесплатно. Так как приватизация - это бесплатная передача жилого помещения в собственность, не является приватизацией выплата пая и оформление прав собственности на жилые помещения в ЖК, ЖСК. На эти случаи указанный закон не распространяется.

  5. Использовать право на приобретение в собственность в порядке приватизации каждый гражданин имеет право только однократно. Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого помещения в порядке приватизации – по достижении совершеннолетнего возраста они имеют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Также право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения сохраняется за гражданином, давшим согласие на приобретение другими проживающими с ним лицами занимаемого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этому гражданину возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

  6. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

 

Не подлежат приватизации следующие жилые помещения:

  1. предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года находящиеся в аварийном состоянии;
  2. в общежитиях;
  3. в домах закрытых военных городков;
  4. служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Однако собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Оформление приватизации и возникновение права собственности.

Гражданам, ставшим собственниками жилых помещений, предоставляется весь спектр прав, предусмотренный статьей 209 Гражданского кодекса РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник вправе владеть, пользоваться, и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем это помещение, отдавать жилое помещение в залог и обременять его другими способами, а также совершать с ним иные сделки, не противоречащие законодательству.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ним
Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета
Регистрация недвижимости и регистрация сделок
Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые по доверенности
Регистрация недвижимости и регистрация прав
Права несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимым имуществом
Как приватизировать квартиру (комнату)
вологодская реклама
База данных по недвижимости Вологды, Череповца, Вологодской области. Квартиры, гаражи, дачи, офисные и производственные помещения, земельные участки и другая коммерческая недвижимость. Поиск объявлений по продаже и аренде квартир, домов, комнат, участков, коттеджей.
Агентства недвижимости Вологды и Череповца.

Недвижимость Вологды, Продажа квартир в Вологде, Недвижимость Череповца, Продажа квартир в Череповце, сниму в аренду Вологда, сниму в ареду Череповец
Главная :: Агентствам недвижимости :: Справочная информация :: Реклама на сайте :: Каталог :: Обмен ссылками :: Статьи
Работа и вакансии риэлтором в Ижевске
Вход для участников
Сделать стартовой Добавить в избранное

Page rendering time was 0.5152 sec