| Подробная информация аккумулятор автомобильный купить у нас на сайте. ЖСК – пирамида или доступное жилье? | Официальный сайт Ассоциации риэлтеров Вологодской области |
 |
Сегодня в базе более 2000 объявлений по недвижимости Вологды и Череповца.
На этом сайте представлена вся недвижимость Вологды, Череповца и Вологодской области. Здесь Вы можете купить и продать квартиру, дачу, гараж, земельный участок в Вологде, Череповце и Вологодской области, а также другие виды недвижимости. |
   |
| Главная - Советы юристов - ТСЖ, ЖСК - ЖСК – пирамида или доступное жилье? |
|
ЖСК – пирамида или доступное жилье?Российская общественность не раз обжигалась на желании быстро и беззаботно разбогатеть. Многие риэлторы предостерегают сегодня от вступления в ЖСК. Их аргумент: не может стоить дешевле то, что на рынке стоит больше. Вывод - пирамида! Но так ли это на самом деле?Можно с большой долей уверенности сказать, что ЖСК - предприятие рискованное, поскольку участники его ставят себя в определенную зависимость от остальных членов кооператива и их своевременных взносов. Но попробуем разобраться в экономической сути этого явления. Почему ЖСК - это не пирамида? Человеку непосвященному вся эта схема со "вступительными взносами " до боли напоминает времена многочисленных финансовых пирамид. Однако с ЖСК все не совсем так. Если вспомнить МММ, там система была построена на том, что снизу люди вступали, в середине ничего не происходило, а на верху пирамиды особо удачливые вкладчики получали дивиденды. В ЖСК "Квартира" иная схема - поступление средств происходит в несколько этапов. Первое поступление средств - это вступающие в кооператив, второе - это группа накопления, которая ежемесячно платит взносы, третья группа (платит взносы по графику) - это группа ожидания, и четвертая группа - это группа рассрочки, то есть те люди, которые уже живут в своих квартирах и расплачиваются по выданной ссуде. Даже если представить, что снижается количество вступающих или даже что вообще никто не вступает, то, помимо них, есть еще три ежемесячных поступления паевых взносов, на которые можно дальше приобретать квартиры. То есть принципиальное отличие ЖСК от финансовой пирамиды состоит в том, что нет завязки только на вступающих. Это можно назвать не финансовой пирамидой, а финансовой лестницей. Почему это безопасно? Гарантией того, что ЖСК не рухнет в одночасье и в общем-то он защищен от финансовых катаклизмов, является то, что кооперативы накопительного типа не получают прибыль от вкладов своих клиентов, а сразу инвестируют в недвижимость. Ежегодно, в силу закона в ЖСК проводятся аудиторские проверки, которые за этим следят. На содержание офиса, зарплату и рекламу кооператив может тратить только вступительный и административный взносы, все остальное целевым образом идет только на приобретение квартир. Увы, никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств. Если вдруг (не дай бог!) что-то случится, то кооператив перестает покупать квартиры и за счет группы рассрочки, живущей в своих квартирах, может расплатиться с теми, кто только вступил. На накопительном этапе можно застраховать инвестиционный риск кооператива. Когда квартира куплена, страхуется само жилье (являющееся собственностью кооператива или гражданина). Чем отличается ЖСК от ипотеки? Возникает резонный вопрос, зачем такие проблемы с рассрочкой, если есть простая и удобная ипотека? Однако и тут есть свой резон. Во-первых, жилье, купленное с помощью ЖСК, намного дешевле. Руководители кооператива рассчитывают на людей, которые желают получить жилье с минимальным процентом удорожания, но за счет потери времени. Так как схема накопительная и чем дольше накапливаешь, тем больше льгот, то она очень удобна и выгодна для людей предусмотрительных - родителей подростков 14-15 лет, людей, имеющих престарелых родителей. Медленно, но верно родители накапливают растущему чаду на собственное жилье, либо на квартиру для родителей, которых хотелось бы переселить поближе. Максимальный административный взнос на этапе, когда квартира куплена и идет выплата рассрочки, - 3% в год для тех, кто сразу принес 50 процентов. Остальные, вносящие в ЖСК "Квартира" деньги по накопительным схемам, выплачивают дифференцированный процент на понижение. То есть, чем дольше накапливаются деньги, тем ниже процент. А те, кто накапливал больше двух лет, вообще административный процент не платят. Более того, при покупке жилья с помощью банковского кредита банковский процент берется все время. Положительным моментом, отличающим ЖСК от ипотеки, является и то, что в ЖСК не просят большого пакета документов. В ЖСК люди вступают с паспортом и копией трудовой книжки. Впрочем, у кого ее нет, с того особо и не спрашивают. Купить квартиру через ЖСК может любой человек, достигший 16 лет. Это могут быть гражданин России, не гражданин России, лицо без гражданства. Через ЖСК можно приобрести квартиру и с несовершеннолетними детьми, даже если у них нет другой жилплощади в собственности и эта квартира будет являться единственным жильем. Квартира почти ваша Юридическим же отличием ипотеки от ЖСК является то, что при ипотеке покупатель сразу становится собственником квартиры, но квартира при этом находится в залоге. При покупке квартиры через ЖСК собственником жилья становится кооператив, но люди в ней зарегистрированы и проживают. ЖСК вряд ли станет в ближайшее время конкурентом ипотеке: "У ЖСК и ипотеки, как мне видится разный клиентский состав. Ипотека все же рассчитана на верхний слой среднего класса - бизнесменов, менеджеров верхнего эшелона, которые могут сразу заплатить 30% от стоимости квартиры, принести документы, подтверждающие доход. Клиенты ЖСК в большинстве своем - это средний класс, молодые специалисты, семьи со стандартным доходом и с детьми подростками, которым можно в будущем купить квартиру. Здесь отталкиваются от того, что в ЖСК идут люди, у которых нет денег, но которые готовы ждать и накапливать. Можно передумать. Цена - 5 процентов Если участник выходит из кооператива до приобретения квартиры, то ему возвращается все, кроме вступительного взноса в размере 5% от стоимости квартиры, которые идут на поддержание работы кооператива, аппарата, офиса, рекламу и т.д. Но и эти деньги берутся не сразу, а в рассрочку - часть взноса при вступлении, а часть, когда накоплены 50 процентов. При покупке квартиры делается окончательная корректировка стоимости объекта, и если квартира выбрана дороже, чем было заявлено, кооператив делает корректировку паевых и вступительных взносов. Если член кооператива по каким-то причинам не может более выплачивать паевые взносы, то и тут ЖСК защищает его интересы. Обычно есть система первоначальных штрафов. Бывают ситуации, когда у члена кооператива один месяц проблема с деньгами. В этом случае он пишет заявление, и кооператив может дать ему отсрочку. А вот если человек делает это злостно и безосновательно, к примеру, не платит взносы в течение трех месяцев, то кооператив вправе принять решение об исключении. В этом случае кооператив либо приобретает ему объект на накопленную сумму, либо, если человек в этой квартире не проживает, и она не является его единственным жильем, то ему полностью выплачивается сумма паенакопления. В любом случае это не меньше 55-57% от стоимости квартиры, и на эту сумму всегда можно купить другое жилье. Так же, соглашение с членом кооператива обеспечивает защиту прав ребенка в случае, если родители не могут расплачиваться по квартире. На ту сумму, которая фактически уже уплачена к этому моменту, приобретается с согласия органов опеки квартира на имя ребенка, и вся семья переселяется в эту квартиру. Родители прописываются к ребенку, а в собственности у ребенка находится либо вся квартира, либо 2/3 доли в зависимости от того, что решит совет по опеке.
| |||||||||||||||||||||||||||||||
| База данных по недвижимости Вологды, Череповца, Вологодской области. Квартиры, гаражи, дачи, офисные и производственные помещения, земельные участки и другая коммерческая недвижимость. Поиск объявлений по продаже и аренде квартир, домов, комнат, участков, коттеджей. Агентства недвижимости Вологды и Череповца. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Недвижимость Вологды, Продажа квартир в Вологде, Недвижимость Череповца, Продажа квартир в Череповце, сниму в аренду Вологда, сниму в ареду Череповец |
| Главная :: Агентствам недвижимости :: Справочная информация :: Реклама на сайте :: Каталог :: Обмен ссылками :: Статьи Вход для участников | ||||
|
Сделать стартовой
Добавить в избранное
Page rendering time was 0.2126 sec |
| |||