Первая половина 2005 года прошла под знаком стабильных цен на вологодскую недвижимость. Во второй половине года традиционно активность на рынке купли-продажи жилья возрастет, что, вероятнее всего, приведет к росту цен, который к концу года может составить от 10 до 15%. Объективных предпосылок для падения цен нет: увеличится разброс цен - жилье плохого качества подешевеет, а дорогое еще больше подорожает. В России основным экономическим индикатором является уровень цен на нефть. До момента, пока не наметится тенденция к ее снижению, экономика так или иначе будет расти. Инфляционная составляющая и рост цен на строительные материалы также подталкивают цены вверх.
Новшества, введенные с 1 апреля 2005 года законом об участии в долевом строительстве, непременно скажутся на стоимости жилья. Поскольку условия для застройщиков меняются на гораздо более жесткие, предложение на рынке новостроек резко сократится, что в условиях стабильно высокого спроса приведет к значительному росту цен. Во вторичном секторе заметный рост цен пока не наблюдается, однако в условиях предполагаемого увеличения цен на рынке первичного жилья не исключено, что к концу текущего года "вторичка" также подорожает.
"Вклад ипотеки в объем спроса на жилье в обозримой перспективе будет не столь велик, чтобы кардинально повлиять на соотношение спроса и предложения на рынке жилой недвижимости и привести к резкому взлету цен на нем. - говорит Директор Управления стратегического планирования Сбербанка России Дмитрий Тарасов. - За последние пять лет цены на жилье значительно возросли, и в их текущих уровнях уже во многом заложены основные ожидания, связанные с увеличением объемов ипотечного кредитования.
Вместе с тем, обеспеченность жильем большей части населения довольно низка и для предупреждения роста цен необходимо увеличить предложение на этом рынке. Добиться этого можно как через развитие строительной отрасли, отрасли строительных материалов и кредитование этих отраслей, так и через формирование развитого рынка жилья, когда поддерживать излишки жилья во владении будет невыгодно".
