У многих (но не у всех) банков она зависит в первую очередь от способа подтверждения дохода. Градации бывают разные, но принцип один: чем Вы пушистее и белее, чем более надежным способом можете подтвердить свой доход, тем ниже процентная ставка. Конечно, минимальные тарифы применяются к тем, кто полностью подтверждает доход справкой 2-НДФЛ (Налоговая декларация физических лиц). Другая крайность - это когда банки "верят на слово", проверяя платежеспособность клиента по косвенным признакам, таким, как средняя зарплата на рынке специалистов уровня аналогичного уровню потенциального заемщика. В таких случаях, обычно, процентная ставка бывает выше.
Кроме того, процентная ставка может зависеть и от срока кредитования (чем он дольше, тем ставка выше) и от размера первоначального взноса (чем он меньше, тем ставка выше), а в некоторых случаях и от размера самого кредита, но это скорее исключение.
Кроме того, имейте ввиду, что некоторые банки используют плавающие процентные ставки с привязкой к банковским индексам. Они могут меняться в зависимости от колебаний финансовых показателей мирового и российского рынков. Вместе с ними будут колебаться и ставки по кредиту.
В любом случае, подавляющее большинство российских кредитных учреждений при расчете ежемесячного платежа использует, так называемый, аннуитетный способ погашения кредита. Его формула весьма специфична. В итоге сумма, которую Вы будете должны выплатить банку, может оказаться несколько больше, нежели Вы расчитывали.
Худо-бедно, но процентная ставка по ипотечным кредитам сейчас снижается. Для заемщиков, которые брали кредит несколько лет назад под более высокий процент уже сегодня актуален вопрос перекредитования. Судите сами, те кто получили кредит под 15%-17% годовых всего лишь пару лет тому назад, сегодня могут получить тот же заем под 10%-13%. Что такое 4%-5%, Вы можете посчитать самостоятельно на нашем ипотечным калькулятором, если такого желания нет - поверьте это большие деньги. В настоящий момент, перекредитование можно оформить, только пройдя процедуру повторного получения кредита. То есть, Вы досрочно гасите старый заем и получаете новый под залог того же или другого жилья. Специальных программ, по более простому и менее затратному оформлению данной процедуру нет ни у одного банка.
Банки
Росбанк
Россельхозбанк
