Валюта. Доллары, рубли и евро - именно в этих валютах можно получить кредит. Несмотря на то, что уже весьма длительное время рубль прекратил свое снижение по отношению к доллару и даже несколько укрепился - все равно ставки по долларовым кредитам в среднем на 2-3% ниже, нежели по рублевым. Скорее, банки считают, что риск снижения курса рубля, выше, чем риск снижения курса доллара. Если Вы ждете дефолта в нашей стране - берите рублевый кредит, не прогадаете. Если ожидаете дальнейшее падение доллара - берите кредит в американской валюте. Если у Вас нет четкой уверенности в том, что произойдет в ближайшие несколько лет с курсом рубля и доллара - берите кредит в той денежной единице, в которой Вы получаете основной доход и в которой необходимо расплачиваться при покупке жилья. Хотя бы не потеряете на разнице в курсе валют.
Размер кредита. В основном он зависит от дохода и от оценочной стоимости приобретаемого жилья. Большинство банков ограничивают минимальный и максимальный размер кредита конкретными цифрами. Обычно, от $5 000-$15 000 до нескольких сотен тысяч и даже миллионов долларов. У других банков конкретных границ нет, но всегда есть ограничения, связанные с доходом конкретного заемщика или созаемщиков и оценочной стоимости приобретаемого жилья. Иногда, используя некоторые хитрости, можно получить несколько больше денег, нежели, если действовать "напролом".
Сроки. Сегодня ипотечные кредиты предоставляются на срок от нескольких месяцев до 27 лет. Есть специальные краткосрочные программы, рассчитанные обычно на 3 года с погашением всего кредита целиком в конце срока и ежемесячными платежами, включающими только процент по кредиту. У некоторых банков сроки фиксированы, чаще всего 10, 15 и 25 лет, то есть взять кредит на 8 лет не представляется возможным. Другие банки более либеральные в данном вопросе и лишь дают диапазон, внутри которого заемщик сам волен выбирать приемлемый для себя срок. В любом случае, основная проблема для не очень молодых людей - это необходимость погасить кредит до определенного возраста, обычно это пенсионный возраст. Хотя некоторые банки предлагают программы, по которым предельный возраст окончания срока выплаты кредита составляет 75 лет. Увы, но если 60-летний человек пожелает взять кредит на 15 лет - то тарифы по страховке для него будут чрезвычайно высоки.
Банки
Росбанк
Россельхозбанк
