Если покупатель квартиры нарушит существенные условия договора об ипотеке (как правило, об оплате), банк вправе наложить на жильё взыскание. То есть продать его с тргов в принудительном порядке. Кроме того, в этом случае у должника возникнут проблемы и с получением имущественных вычетов по НДФЛ.
Действия банка.
Раньше выселить должника из квартиры банкам было затруднительно. Дело в том, что по ранее действующему законодательству изъять квартиру нельзя было в том случае, если у собственника – должника другого жилья не было. Такое условие содержалось в п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. А приобретаемая с помощью ипотеки квартира нередко являлась для покупателя единственной. Поэтому – то и забрать её банку было достаточно сложно.
Теперь же банк в праве лишить заёмщика жилья, заложенного по договору ипотеки, даже если оно является единственным для должника. Закон об ипотеке также никаких препятствий для этого не содержит.
Больше не является препятствием для выселением и тот факт, что в квартире прописаны дети. Согласие органов опеки и попечительства требуется лишь в случае проживания в квартире детей, оставшихся без родительского попечения.
Таким образом, с этого теперь переход права собственности на заложенное жильё к другому лицу является основанием для выселения членов семьи бывшего собственника.
В этой связи возникает вопрос: каким образом государство обеспечивает гражданам, попавшим в подобную ситуацию, гарантированное статьёй 40 Конституции РФ право на жилище?
Здесь так же произошли изменения. С 1 марта 2005 гола вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ. Статья 95 кодекса вводит понятие так называемых жилых помещений маневренного фонда. С бывшим собственником и членами его семьи на основании решения о предоставлении такого помещения заключается договор найма, по которому им передаётся жилое помещение для временного проживания. При этом необходимо обратить внимание на то, что договор найма заключается лишь на период завершения расчётов с гражданами, у которых банк изъял жильё (ст. 106 Жилищного кодекса РФ).
Итак, выселить неплательщика из квартиры банкам по новым правилам будет проще. В том числе и в случае, если у должника есть дети. Однако те, кто не собирается обманывать банк, в этом могут отыскать и положительный момент. Те, граждане, у которых есть дети, смогут в большей мере рассчитывать на получение кредита под залог жилья, чем раньше. Ведь до этого банки, как правило, неохотно давали ипотечные кредиты семьям, у которых есть дети. И именно поэтому, что при невозвращении кредита выселить должника с ребёнком было практически невозможно.
