Технология покупки квартиры
1. Заключение договора с агентством недвижимости
Найти квартиру, конечно, можно и без агентства недвижимости, но... Нужно учитывать один момент - в Вологде спрос на жилье сильно превышает предложение. Не говоря уже о том, что в условиях российского законодательства и рыночных реалий гораздо удобнее свалить все проблемы на плечи того риэлтера, которого к вам прикрепят, - ему за это деньги платят.
Если агентство берет плату за поиск квартиры, то деньги придется вносить вперед. В этом случае в договоре, который вы заключите с агентством, должно присутствовать как можно более подробное описание нужной вам квартиры. Так же в договоре указывается, сколько вариантов, соответствующих указанным параметрам, вам предоставят для выбора.
2. Поиск подходящего жилья
После того как заключен договор с агентством, последнее начинает подбор квартиры. Идеальный вариант - квартира, владелец которой заключил договор на продажу именно с вашим агентством. В этом случае агентство, как правило, сразу проверяет документы и историю квартиры. Если же у агентства такой квартиры нет, оно ведет поиск по всем доступным источникам.
Когда более-менее подходящая квартира найдена, ваш агент приглашает вас на ее просмотр. Во время просмотра клиент обычно подписывает Акт осмотра квартиры. Если квартира не соответствует тем параметрам, которые вы заявляли и которые прописаны в вашем договоре с агентством, то это стоит указать в Акте осмотра. В этом случае вариант не засчитывается.
Если же квартира вас устраивает, то вы переходите к следующему этапу.
3. Проверка чистоты квартиры и подготовка сделки
Сбор документов для проведения сделки с жильем требует определенного времени и денег. При этом все необходимые справки имеют ограниченный срок годности, т.е. их нельзя подготовить впрок. Поэтому весь процесс начинается тогда, когда покупатель подтвердит свое намерение приобрести данную квартиру. Таким подтверждением является определенная сумма (задаток или аванс).
Часто бывает так, что на просмотр квартиры приходят сразу несколько потенциальных покупателей. Если квартира понравилась сразу нескольким, то в выигрыше окажется тот, кто первым внесет предоплату.
Если же все в порядке и вы внесли требуемую сумму, то начинается самый, пожалуй, ответственный этап - сбор документов и их проверка. Напомним, что сегодня из всех участников рынка недвижимости покупатель оказывается самым с юридической точки зрения беззащитным. Юридическая практика такова, что в случае признания сделки недействительной стороны возвращаются в первоначальное положение и возвращают друг другу все полученное по сделке.
4. Заключение договора купли-продажи квартиры и денежные расчеты
Итак, документы собраны и проверены, препятствий для проведения сделки не обнаружено. Вы назначаете день сделки. Приготовьтесь к тому, что этот день будет весьма насыщенным. Во-первых, вам нужно будет зайти в банк для оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки и регистрацию права в Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Вологодской области. Во-вторых, произвести передачу денег продавцу покупаемой Вами недвижимости. Расчёт между продавцом и покупателем возможно производить как наличными деньгами в офисе агентства (в этом случае пишется от руки расписка лицом, получившим деньги, в которой указывается: кто, где, от кого, за что и какую сумму получил, пишет свои Ф.И.О., ставит подпись и дату передачи денег. Деньги передаются в присутствии представителей агентства недвижимости. Представители агентства пишут под текстом расписки свои Ф.И.О. и ставят подпись, подтверждая тем самым подлинность указанной в расписке информации. Расписка остаётся у лица, передавшего деньги), так и переводом денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца. При этом так же пишется аналогичная расписка. В-третьих пройти процедуру занесения необходимых данных о квартире, продавце квартиры и покупателе в базу Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Вологодской области.
5. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на жилье
Срок государственной регистрации сейчас составляет 21 рабочий день ( 5 дней по ипотеке, 3 дня если один из участников сделки зарегистрирован за пределами Вологодской области).
Через 21 день стороны сделки получают на руки свои экземпляры договора. На договоре продавца стоит одна печать, подтверждающая регистрацию сделки. На договоре покупателя стоят две печати: одна подтверждает регистрацию сделки, вторая - регистрацию права собственности. Кроме того, покупатель получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. С этого момента он становится полноправным собственником.
НАПОСЛЕДОК
Купить квартиру в Вологде с агентством недвижимости "Фундамент "- доступно и надежно. Мы берем на себя все этапы приобретения жилья: от поиска до юридического сопровождения сделки. Наши сотрудники отлично знают: купля продажа квартир - дело ответственное, и относятся к своей работе максимально тщательно и серьезно. Обратившись в наше агентство недвижимости, вы сами сможете в этом убедиться.
|
Услуги
РИЭЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ
ИПОТЕКА
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Приватизация
ОЦЕНКА
ПРОГРАММЫ
Контактытелефоны: (8172) 500-985, 8-964-303-37-17
адрес: Вологда, ул. Зосимовская, 107 3 этаж, офис 311
е-mail: часы работы: пн-пт: 9.00 - 19.00 сб.: 10.00 - 15.00 |
