В течение последних нескольких лет условия по ипотечным кредитам смягчились, и многие потенциальные клиенты получили возможность воспользоваться ипотечным обменом и переехать из тесной квартиры в более комфортное жилье.
Как происходят ипотечные обмены?
Представим, что у семьи есть однокомнатная квартира, в которой жить стало очень тесно. Естественно, семья хочет улучшить свои жилищные условия, купив трехкомнатную квартиру, однако денег на доплату нет. Именно в этом случае необходима помощь риэлтера, специализирующегося на вопросах ипотечного кредитования. При первой же консультации специалист может оценить возможности клиента по получению кредита, а также определить размер необходимого кредита. Часто люди, желающие улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки, неправильно оценивают свои возможности и потребности. Риэлтер может оценить имеющуюся у клиента недвижимость, определить приблизительную стоимость желаемой покупки. Еще один важный фактор - возможности клиента по выплатам. Риэлтер сразу подсчитывает суммы будущих ежемесячных выплат, чтобы клиент мог оценить приемлемость этих цифр для себя. Часто на этом этапе консультации у людей меняются требования: например, вместо желаемой трехкомнатной квартиры, клиент останавливается на двухкомнатной.
После сбора всех необходимых документов и получения разрешения кредитной комиссии, риэлтер выставляет квартиру клиента на продажу и начинает поиск необходимой недвижимости. Далее происходит продажа и одновременная покупка выбранной клиентом квартиры. Часть денег за новую квартиру клиент вносит сам (за счет полученной при продаже суммы), а часть предоставляет банк в виде ипотечного кредита. При этом семья не рискует остаться на улице: сделка происходит как обычный обмен, т.е. все квартиры продаются одновременно. Таким образом, при покупке жилья через ипотеку происходит обычная «обменная» сделка.
Конечно, каждая ситуация индивидуальна – отличаются и возможности заемщиков погасить кредит, и их жилищные условия, и условия по ипотеке у банков, и многие другие параметры. Именно поэтому самостоятельно успешно совершить такой обмен без помощи профессионалов очень сложно.
Сделки не всегда проходят так гладко, как это запланировано, затянуться ипотечный обмен может по нескольким причинам. Во-первых, если квартира клиента выставляется на продажу и долго находится покупатель - это один вариант задержки.
Даже если банк уже работал с этим заемщиком, все равно процедура оценки его кредитоспособности, подготовка необходимых документов занимают некоторое количество времени.
При помощи специалистов подобные вопросы всегда решаемы, можно либо продлить кредит в банке, либо, если есть возможность, занять деньги в частном порядке и дождаться продажи квартиры, которую клиент хочет обменять.
