Обмен неприватизированных квартир
Довольно значительная часть жилого фонда неприватизирована.
Что это означает? Это означает, что эти квартиры принадлежат государству, а люди, проживающие в неприватизированных квартирах, имеют право пользоваться жильём. Образно говоря, они снимают эти квартиры у государства. Из этого следует, что эту квартиру нельзя продать или обменять через куплю-продажу - для этого её надо сначала приватизировать ("выкупить" у государства, затратив символическую сумму на оформление документов).
Это, по сути, и есть традиционный прямой обмен. Он оформляется в районном или городском бюро обмена на основе собранного пакета документов и заявлений граждан, подписанных в ЖЭУ. Заявления участников обмена рассматриваются жилищной комиссией, которая и выносит решение, после чего выдаются ордера.
Чем привлекательна такая форма операций с жильем? Можно избежать некоторых трат, связанных с уплатой гос. пошлины, регистрационных сборов и т.д. Жилье сохраняет статус неприватизированного. В некоторых случаях это имеет принципиальное значение.
Есть квартиры, например, в неликвидном жилье, которые очень трудно продать. Обмен остается единственным способом выехать из такой квартиры.
Итак, при обмене неприватизированными квартирами, проживающие в них граждане меняются не квартирами (принадлежащими государству), а правами пользования.
Самый большой минус такого обмена - в больших сроках поиска вариантов. Обмен растягивается на годы. Уменьшается количество желающих переехать в Вашу квартиру - владельцев приватизированных квартир настороженно относится к обмену собственности на право пользования.
Второй по значимости минус - при неравноценном обмене с доплатой финансовые детали сделки остаются вне обменных документов. Следовательно, если после обмена выяснилось, что в новой квартире не все так, как было обещано, то его участники вправе вернуться к исходному состоянию. Но вот деньги, которые одна сторона передала другой в качестве доплаты, могут и не вернуться. Документа, подтверждающего факт передачи денег, нет.
В нашей базе имеются практически все варианты неприватизированных квартир, наниматели которых желают произвести обмен, следовательно, найти встречное предложение Вам будет намного проще, чем самостоятельно.
Агентство Недвижимости "Фундамент" НЕ ОКАЗЫВАЕТ услуги по обмену неприватизированных квартир.
Контактытелефоны: (8172) 500-985, 8-964-303-37-17
адрес: Вологда, ул. Зосимовская, 107 3 этаж, офис 311
е-mail: часы работы: пн-пт: 9.00 - 19.00 сб.: 10.00 - 15.00 |
